Descrizione
In questa situazione di stallo creata dal blocco delle cessioni dei crediti, e che sta indirizzando diverse realtà al collasso, siamo pregiati di poter sottoporvi una possibile soluzione alla situazione andando a illustrare quanto offerto da un nostro contractor, in relazione alla possibilità di poter operare attraverso un loro General Contractor che assume l’identità di appaltatore generale e che offre le seguenti condizioni.
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IMPRESE in sub-appalto
L’impresa dovrà applicare un sconto commerciale di mercato del 15% da listino DEI del computo su base 100, delegando l’acquisto di tutti i materiali all’appaltatore principale che garantirà un margine del 10%, ad esclusione del materiale di consumo.
I pagamenti dei lavori eseguiti avverranno nel seguente modo:
10% alla cantierizzazione
30% al primo SAL
30% al secondo SAL
Saldo a fare data 30 giorni dalla presentazione del fine lavori
La ditta renderà conto ogni 15 giorni al General Contractor, della parte eseguita, tramite invio PEC con relazione e geofoto.
I pagamenti saranno effettuati con le seguenti modalità: delegazione di pagamento
Per tutto il 2023 il gap tra il 90% e il 110% previsto dalle nuove normative verrà colmato dal General Contractor, come per il caso di sforamento dei lavori oltre il 31/12/2023 che potrebbero ridurre l’aliquota di detrazione.
Il subappalto è concesso tramite comunicazione al GC e con relativa validazione.
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PER IL COMMITTENTE
Il Committente fornirà al General Contractor per nostro tramite:
1 Cilas
2 Computo metrico
3 Q.E. (Quadro economico generale)
4 Accordi quadro per tutti gli intervenuti
5 Bonifico
6 Verbale assemblea o equipollente
- Per la gestione della presente PRE-ISTRUTTORIA PER LE PARTI COMUNI, il committente si impegna a versare il valore di 1000€ a titolo di consulenza e che verrà restituita al committente in 2 tranche:
- 50% a valle del contratto di appalto parti comuni
- 50% a valle del collaudo finale del cantiere
In seguito al contratto di appalto per le parti comuni, ogni singolo proprietario potrà sottoporre la propria PRE-ISTRUTTORIA LAVORI PER LE PARTI PRIVATE che ha un costo di 300€ per ogni appartamento che intende avvalersi delle opportunità offerte dal DL34/20 e successive modificazioni, per i lavori trainati/privati. Il valore versato di 300€ verrà restituito con le medesime modalità delle parti comuni.
Si specifica e sottolinea che: l’intero importo dell’appalto sarà regolato dal committente con la “sola” cessione del credito d’imposta pro-soluto, o come eventualmente indicato dalle eventuali nuove normative.
Le pratiche saranno oggetto di valutazione se inoltrate entro e non oltre il 31 Luglio 2023, non sono oggetto di valutazione cantieri già avviati.
I professionisti saranno incaricati dalla società di scopo che si occupa della progettazione e relativa asseverazione
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Consulenze a carico del cantiere/progetto
A) La consulenza gmaeleven sarà definita con il committente a valle dell’acquisto della presente PRE-ISTRUTTORIA PARTI COMUNI
B) Il nostro contractor, avallato dall’apposito contratto, definirà con il committente una % omnicomprensiva per i seguenti servizi:
- Piattaforma per il carico documentale, monitoraggio pagamenti e avanzamento lavori;
- Attività contrattuale completa e la messa in sicurezza legale delle Parti in attività e garanzia del rispetto della normativa di riferimento;
- Attività economica/finanziaria;
- Nomina figure professionali e tutele richieste: albi, coperture assicurative, tempi e costi certi;
- Ricerca imprese esecutrici con canoni fissati a tutela del condominio;
- Verifica della possibilità di accesso alle detrazioni fiscali da parte di condomini e imprese;
- Possibilità di finanziare la quota parte del condominio;
- Coperture assicurative obbligatorie per tutte le Parti;
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e quindi, riassumendo, l’impresa dovrà prevedere di operare con uno sconto sul CME per usufruire dei servizi e condizioni sopra descritte e il committente dovrà fornire la documentazione completa entro il 20/07/2023 per i relativi controlli e dovrà comprendere:
1 Cilas
2 Computo metrico
3 Q.E. (Quadro economico generale)
4 Accordi quadro per tutti gli intervenuti
5 Bonifico
6 Verbale assemblea o equipollente
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